Nhiều biện pháp thiết kế nhà hàng và căn hộ ngăn chặn bất ổn

Công dân hỏi 'Tôi có thể lấy giá nhà không?' về nhiều biện pháp thiết kế nhà hàng và căn hộ đối phó tình hình bất động sản bất ổn

Chính quyền địa phương và hợp tác xã đã tiết lộ ý định tham gia vào 'dự án bảo trì thực hiện trực tiếp của cộng đồng', là cốt lõi của 2 · 4 biện pháp mà chính phủ đã đưa ra để thu hồi nhà ở giá ở Seoul.

Trước đó, tổng số 341 địa điểm ứng cử đã được nhận cho 'dự án phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng ở trung tâm thành phố', một trục khác trong ngành nhà hàng của biện pháp thứ 2 và thứ 4, và 21 trong số đó đã được chọn làm địa điểm dự án đầu tiên.

Các biện pháp đối phó 2 · 4 được thiết kế để đưa ra một thông điệp rằng những ngôi nhà mới có thể được xây dựng đủ ở các khu vực trung tâm thành phố như Seoul, nơi mà dường như họ không thể thiết kế nhà hàng hay xây thêm nhà ở được nữa, dường như đã thu hút sự chú ý cao của chính quyền địa phương ngay từ đầu dường như là một phòng vé.

Ảnh: yonhapnews

Theo Quốc hội và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải vào ngày 4, tổng số 48 địa điểm ứng cử viên đã được đề xuất làm ứng cử viên cho dự án bảo trì thực hiện trực tiếp, và Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đang xem xét. .

Dự án này là một dự án tái phát triển và tái thiết được thực hiện bởi các tổ chức công như Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) và Tổng công ty Nhà và Đô thị Seoul (SH), chủ trì thực hiện dự án.

Bằng cách cung cấp các ưu đãi về tỷ lệ diện tích sàn nhà hàng và yêu cầu ít đóng góp nhà cho thuê hơn, nó đảm bảo lợi nhuận cho chủ sở hữu đất nhiều hơn từ 10 đến 30 điểm phần trăm so với khi tiến hành các dự án tư nhân hiện có.

Vì nó được thực hiện trực tiếp bởi công chúng, không cần phải có công đoàn, vì vậy các dự án này được miễn khỏi hệ thống hoàn trả lợi nhuận vượt quá tái phát triển và nghĩa vụ sống trong hai năm với tư cách là thành viên của công đoàn.

Ban đầu quần chúng trực tiếp phụ trách thực hiện, đoàn viên trả nhà bằng hiện vật, sau khi công trình xong thì mới giải quyết, nên sau những rắc rối thiết kế nhà hàng ở tập đoàn LH thì công đoàn hiện có cũng không phải miễn cưỡng nhiều.

Tuy nhiên, ngày càng có nhiều nhận thức rằng không có lý do gì để từ chối vì đây là một ngành kinh doanh có lãi nếu bạn tung bàn tính.

Trong số 48, 41 ứng cử viên do chính quyền địa phương đề xuất, và 7 ứng viên do các công đoàn tư nhân trực tiếp ứng tuyển.

Trong số các địa điểm dự án được chính quyền địa phương áp dụng, 19 địa điểm là các khu vực tái phát triển, với 14 ở Seoul, 4 ở Incheon và 1 ở Busan.Tất cả 22 người đã được nộp đơn tại Seoul để tái thiết.

Tổng số ứng cử viên cho đề xuất tư nhân là 4 trường hợp, bao gồm 2 trường hợp ở Seoul, 1 trường hợp ở Gyeonggi và 1 trường hợp ở Incheon, và tổng số 3 trường hợp, bao gồm 2 trường hợp ở Seoul và 1 trường hợp ở Daegu.

Chính phủ có kế hoạch chọn và công bố các dự án thiết kế nhà hàng và xây dựng căn hộ hàng đầu trong số các địa điểm ứng cử viên trong tháng này, đồng thời theo đuổi các thủ tục tiếp theo như đảm bảo sự đồng ý của cư dân.

Với sự đồng ý của một nửa số thành viên, một sự thay đổi trong kế hoạch bảo trì sẽ được đề xuất và trong vòng một năm sau đó, dự án sẽ được xúc tiến nghiêm túc nếu có được hơn hai phần ba sự đồng ý.

Thứ trưởng thứ nhất Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Yoon Seong-won, cùng với những người đứng đầu các văn phòng quận trong khu vực, tại Khu liên hợp chính quyền thành phố Sejong, Bộ phận cung cấp nhà ở hàng tuần đầu tiên , bao gồm cả 3080+ trạng thái xúc tiến biện pháp đối phó và địa điểm ứng cử viên dự án đô thị đầu tiên Chúng tôi đang giới thiệu tóm tắt về các vấn đề liên quan.

Tại cuộc họp giao ban, Thứ trưởng Yoon giải thích rằng trong cuộc họp giao ban, tổng cộng 21 địa điểm, bao gồm Geumcheon-gu, Dobong-gu, Yeongdeungpo-gu và Eunpyeong-gu, đã được chọn làm ứng cử viên cho dự án hàng đầu đầu tiên trong khu vực đô thị.

Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải đã công bố 21 dự án hàng đầu đầu tiên trong tháng trước, trong đó có các dự án phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị phát triển các khu mật độ cao như khu nhà ga, khu bán công nghiệp và khu dân cư thấp tầng. Tiếp theo là tăng thuế thiết kế nhà hàng ở Hàn Quốc và công bố các địa điểm ứng cử viên cho chính quyền địa phương Seoul thứ 2 và thứ 3 trong tháng này và tháng tới. Sẽ được mở rộng.

Đối với 341 địa điểm ứng viên đăng ký phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị, người ta thấy rằng có tổng cộng 328.000 hộ gia đình có thể ra ở khi nguồn cung nhà ở được ước tính dựa trên số hộ trung bình theo loại hình kinh doanh của địa điểm ứng cử dự án hàng đầu đầu tiên.

Theo các biện pháp thứ hai và thứ tư của chính phủ, mục tiêu cung cấp nhà ở của Seoul là 323.000 căn, và hai tháng sau khi công bố các biện pháp, một đơn xin vượt chỉ tiêu chỉ được nhận trong dự án phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị.

Ngoài dự án bảo trì do nhà nước trực tiếp thực hiện, các dự án cung cấp nhà ở cùng nhiều kiến trúc nhà hàng khác như Dự án Khu đổi mới Tái tạo Khu dân cư và Dự án Bảo trì Quy mô nhỏ vẫn được duy trì.

Ngoài 25.000 dự án phát triển khu phức hợp nhà ở công cộng được công bố vào tháng trước và 25.000 ứng cử viên tái phát triển công cộng đã được công bố trước đó, 50.000 địa điểm mới cho Seoul đã được chọn.

Đây là 66% nguồn cung trung bình hàng năm của 76.000 căn hộ ở Seoul.

Tuy nhiên, mặc dù luật nền tảng phải được chuẩn bị để dự án được thúc đẩy ổn định, quá trình sửa đổi các dự luật nhà hàng kinh doanh hay căn hộ gia đình như 'Đạo luật đặc biệt về nhà ở công cộng' hay 'Đạo luật cải thiện môi trường đô thị và khu dân cư' vẫn chưa được đẩy nhanh.

Một quan chức của Quốc hội cho biết, "Chúng tôi có kế hoạch thông qua các sửa đổi đối với luật cải thiện môi trường dân cư và thành phố doanh nghiệp liên quan càng sớm càng tốt trong tháng này để dự án có thể được thúc đẩy ổn định."

Sự cố đổ đất của LH làm tổn hại đến uy tín của các tổ chức công là một bài toán cần được giải quyết cho các dự án nhà ở do nhà nước lãnh đạo.

Một quan chức của Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải cho biết, “Mô hình kinh doanh nhà hàng mới và khối lượng mục tiêu được công bố thông qua các biện pháp thứ hai và thứ tư có khả năng thành hiện thực rất cao, và nó đã được chứng minh rằng có thể cung cấp đủ nhà ở trong tương lai. ”cho biết.

Sau khi công bố kế hoạch 2 · 4, thị trường nhà ở tại Seoul cũng đang tìm kiếm sự ổn định. Bên cạnh đó, phí thiết kế nhà hàng ở Seoul cũng giảm dần theo tác dụng của tính ổn định sẽ mang lại.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tốc độ tăng giá căn hộ ở Seoul là 0,10% trong tuần đầu tiên của tháng Hai, cao nhất trong năm nay, sau đó giảm dần từ 0,09% vào tuần thứ hai của tháng Hai, xuống 0,05%. tuần trước.

Cũng có một khu phức hợp mà giá giao dịch thực tế giảm gần 10%.

Nhìn vào hệ thống giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, 52,74m2 được giao dịch với giá 2,1 tỷ won (tầng 9) trong trường hợp dự án thiết kế nhà hàng của Khu phức hợp Sinbanpo 8, Jamwon-dong, Seocho-gu, nhưng tháng trước nó giảm 200 triệu won (9,5%) xuống 1,9 tỷ won (tầng 6).

Trong trường hợp Căn hộ Hyundai ở Donam-dong, Seongbuk-gu, 41,58m2 được bán với giá 558 triệu won (tầng 9) vào tháng 2, nhưng tháng trước nó đã giảm 54 triệu won (9,7%) xuống còn 540 triệu won (tầng 8.

Theo yonhapnews