HomeGiải quyết rắc rối thiết kế nhà hàng ở tập đoàn LH
Tập đoàn nhà đất LH Seoul 320k thiết kế xây dựng nhà hàng bắt đầu trong sa lầy như 'Quyến rũ' với cà rốt chưa từng có
Ảnh: yonhapnews
Dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị, thành công hay thất bại trong việc tiến hành dự án thiết kế nhà hàng hoặc cung cấp nhà ở do chính phủ Seoul đề xuất trong biện pháp thứ hai và thứ tư, đã thực hiện bước đầu tiên.
Nếu dự án này thành công, các biện pháp cung cấp cho 320000 hộ gia đình ở Seoul có thể thực hiện được, nhưng những kẽ hở trong kinh doanh nhà hàng có thể làm lung lay độ tin cậy của chính sách tổng thể.
Dự án này là một phương pháp phát triển công cộng của Byun Chang-heum, do các doanh nghiệp đại chúng như LH và SH lãnh đạo, trong việc chỉ định các quận, mua đất và khởi công xây dựng ưu tiên thiết kế nhà hàng lập sơ đồ bố cục trước nhất trong mọi dự án, khác với tái phát triển và tái thiết nói chung.
Nó hấp dẫn các chủ đất bằng cách giới thiệu một củ cà rốt chưa từng có, nhưng nó đòi hỏi sự đồng ý của các bên liên quan và có thể bị ảnh hưởng bởi cuộc bầu cử thị trưởng Seoul sắp diễn ra và cuộc bầu cử tổng thống vào năm tới, vì vậy vẫn còn phải xem liệu dự án thiết kế nhà hàng có được xúc tiến ổn định hay không.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải đã chọn 21 địa điểm ở 4 quận, bao gồm 1 Geumcheon-gu, 7 Dobong-gu, 4 Yeongdeungpo-gu và 9 Eunpyeong-gu, làm ứng cử viên cho dự án khu phức hợp nhà ở công cộng của thành phố được công bố trong biện pháp thứ hai và thứ tư. Số lượng nhà ở được cung cấp ở đây là 25000 căn, đây là mức giảm phí thiết kế nhà hàng của Thành phố mới Pangyo.
Cụ thể, có 10 khu dân cư thấp tầng như biệt thự nhiều gia đình (17.500 căn), khu nhà ga 9 căn (7.200 căn), 2 khu bán công nghiệp (500 căn).
Các khu vực ga nằm gần Khu phức hợp kỹ thuật số Gasan ở Geumcheon-gu, ga Banghak ở Dobong-gu, phía đông và phía tây của ga Ssangmun, gần ga Yeonsinnae và Green Translation ở Eunpyeong-gu, và phía tây và phía đông của ga Saeseol.
Khu bán công nghiệp nằm xung quanh 674, Chang-dong, Dobong-gu, và trung tâm cộng đồng ở Chang2-dong.
Các khu dân cư thấp tầng gần Đại học Nữ sinh Deokseong ở Ssangmun 1-dong, Dobong-gu, Banghak 2-dong, Trường tiểu học Banghak, Quận Singil cũ 2 và Quận Singil 4, và Quận Singil 15 ở Yeongdeungpo-gu, gần Nokbeon- dong Công viên Khu phố và Nhà hàng Khu phố Bulgwang ở Eunpyeong-gu, và Quận Susaek 14 cũ, Nó nằm trong khu vực 329-32 ở Bulgwang-dong và Quận 4 Jeungsan cũ.
Đây đều là những khu vực kém phát triển chưa được duy trì do tốc độ xuống cấp ngày càng nhanh, thiếu cơ sở hạ tầng đô thị và không gian đô thị bị tách rời do không có sự phát triển tư nhân do tiềm năng kinh doanh thấp.
Trong các biện pháp thứ hai và thứ tư, chính phủ quyết định đảm bảo 117.000 trong số 320.000 căn hộ sẽ được cung cấp cho Seoul trong 5 năm tới dưới dạng các dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị.
Trong dự án này, khi chủ sở hữu đất hoặc chính quyền địa phương đưa ra đề xuất dự án, cần phải lên ý tưởng thiết kế nhà hàng trong 8 bước của quy trình chuẩn, từ đó các doanh nghiệp đại chúng như SH và LH sẽ chủ trì thực hiện tất cả các quy trình, bao gồm sự đồng ý của người dân, chỉ định quận, mua mặt bằng, quy hoạch và xây dựng dự án.Đó là một mô hình phát triển đô thị mới hoàn toàn khác với mô hình tái phát triển và tái thiết hiện có mà hiệp hội được hình thành và thúc đẩy.
Khi địa điểm ứng cử cho dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị được chỉ định lần này được quyết định là địa điểm kinh doanh nhà hàng cuối cùng, một củ cà rốt chưa từng có được đưa ra.
Trước hết, tỷ lệ diện tích sàn được tăng lên rất nhiều thông qua sự gia tăng theo chiều dọc trong giai đoạn 1 và 2 của diện tích sử dụng.Kết quả phân tích tính khả thi của 21 dự án đầu ngành của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, cho thấy tỷ lệ diện tích sàn tăng trung bình 238 điểm phần trăm so với hiện tại và cao hơn 111 điểm phần trăm so với các dự án thiết kế nhà hàng tái phát triển tư nhân.
Trong trường hợp tái phát triển tư nhân, số hộ lên đến 854, nhưng đối với các dự án tổ hợp nhà ở công cộng đô thị là 1.196, 341 (40%).Ngoài tỷ lệ diện tích sàn, đó là nhờ vào việc nới lỏng đóng góp cho các cơ sở hạ tầng.
Khi công bố các biện pháp thứ hai và thứ tư, chính phủ hứa sẽ đảm bảo lợi nhuận cao hơn từ 10 đến 30 điểm phần trăm so với các dự án phát triển tư nhân nói chung cho các chủ sở hữu đất. Chính phủ đã quyết định đưa ra tỷ lệ hoàn vốn bổ sung là 30 điểm phần trăm.Không cần phải nói rằng các căn hộ và trung tâm mua sắm được ưu tiên dọn vào ở.
Người ta phân tích rằng giá bán cho các chủ sở hữu đất sẽ giảm xuống mức 63,9% giá thị trường thông qua việc cải thiện tính khả thi trong kinh doanh. Giá bán thành viên trung bình của các dự án thiết kế nhà hàng và tái phát triển tư nhân hiện có là 75,1% giá thị trường.
Thay vào đó, 70-80% tổng khối lượng nên được cung cấp thông qua hình thức bán trước công khai, và nhà ở thuộc sở hữu công và cho thuê công, chẳng hạn như nhà ở có điều kiện mua lại và cho thuê đất, nên được cung cấp trong khoảng 20-30 %.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải có kế hoạch lập kế hoạch kinh doanh chi tiết với sự tham vấn của chính quyền địa phương và tổ chức một cuộc họp giao ban cho người dân. Qua đó, nếu 10% chủ sở hữu đất trong khu vực đồng ý, khu vực này sẽ được chỉ định là quận quy hoạch từ tháng 7 và phát triển nhanh chóng.
Thứ trưởng thứ nhất Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Yoon Seong-won cho biết, "Chúng tôi sẽ nhanh chóng hiển thị kết quả hữu hình của các địa điểm ứng cử viên cho dự án hàng đầu và quảng bá dự án thiết kế nhà hàng trong niềm tin của công chúng thông qua xác minh đầu cơ kỹ lưỡng đối với các địa điểm ứng cử viên."
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông có kế hoạch công bố các địa điểm ứng cử cho các dự án dẫn đầu thứ hai và thứ ba ở Seoul vào tháng 4 và tháng 5 cũng như lộ trình tăng thuế thiết kế nhà hàng trong vài năm tiếp theo, đồng thời chọn và mở các địa điểm ứng cử ở Gyeonggi, Incheon và năm thành phố đô thị trong khu vực vào tháng 6.
Tuy nhiên, điều quan trọng là sự đồng ý của cư dân.Dự án tổ hợp nhà ở công vụ đô thị phải qua hai vòng lấy ý kiến của cư dân.Trước hết, cần có 10% sự đồng ý của chủ nhà để chỉ định một khu dự kiến, điều này có vẻ không khó. Vấn đề là làm thế nào thiết kế nhà hàng không gian nhỏ để bắt đầu kinh doanh một cách nghiêm túc, phải được 2/3 sự đồng ý của cư dân. Khi niềm tin của công chúng đã xuống đáy do khủng hoảng LH, việc thuyết phục người dân sẽ không đơn giản.
Sau khi được chỉ định là quận dự án, quyền sở hữu và phát triển đất đai được chuyển giao cho các tổ chức công cộng như LH, nơi có thể phân chia ý kiến của cư dân.
Lee Eun-hyeong, nhà nghiên cứu cấp cao tại Viện Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết, "Việc công bố địa điểm ứng cử viên này là một tín hiệu cho thấy sự sẵn sàng cung cấp dịch vụ nhà hàng của chính phủ là vững chắc và kế hoạch được theo đuổi suôn sẻ." .
Giáo sư Chang-moo Lee thuộc Khoa Kỹ thuật Đô thị tại Đại học Hanyang cho biết, "Chính phủ đã đề xuất tỷ lệ lợi nhuận cao với cà rốt, nhưng điều này có thể thay đổi tùy thuộc vào giai đoạn của dự án, vì vậy cần phải theo dõi." khó đảm bảo rằng hoạt động kinh doanh sẽ tiến triển ổn định, ”ông nói.
Theo yonhapnews
